Scopri le previsioni di Nomisma sul mercato immobiliare fino al 2026: un’analisi completa su compravendite, prezzi e mutui nelle principali città italiane.
Dinamiche del Mercato Immobiliare nel 2024
Buone notizie per l’Italia:
- Salari in crescita: Gli stipendi aumentano, e l’Italia si avvicina alla piena occupazione.
- Economia in ripresa: Il nostro Paese mostra segnali di crescita, con un PIL in aumento.
Sfide da affrontare:
- Inflazione elevata: I prezzi crescono più velocemente dei salari.
- Accesso al credito difficile: I criteri per ottenere mutui sono sempre più rigidi, limitando le possibilità di acquisto per molte famiglie.
Domanda di Case: Un Mercato Dinamico
Nonostante le difficoltà economiche, la domanda di abitazioni in Italia resta sorprendentemente vivace. Pur con un previsto calo delle compravendite, il mercato immobiliare supera ancora i livelli pre-pandemia. La locazione sta diventando una scelta sempre più popolare tra gli italiani, confermando una tendenza verso una maggiore flessibilità abitativa.
Performance delle Principali Città Italiane
Nomisma ha analizzato il mercato immobiliare nelle 13 principali città italiane: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia. Ecco alcuni dati chiave:
- Prezzi immobiliari: Inizio 2024 ha visto un incremento medio dell’1,9%. Milano guida con un +3,2%, mentre Catania registra un modesto +0,3%.
- Compravendite: Sebbene ci sia stato un calo rispetto al picco del 2021-2022, le transazioni sono ancora superiori alla media pre-2008.
Previsioni di Compravendite e Mutui
- Numero di compravendite: Si prevede un totale di 694.000 nel 2024, 708.000 nel 2025 e 710.000 nel 2026.
- Erogazioni di mutui: Si stimano 38 miliardi di euro nel 2024, 39,9 miliardi nel 2025 e 40,2 miliardi nel 2026.
Inflazione e Potere d’Acquisto
L’inflazione ha rallentato, ma i prezzi restano elevati. I costi del gas sono diminuiti, ma quelli del petrolio e della benzina restano alti, mantenendo l’inflazione core alta. Nonostante una crescita dei salari del 5% dal 2022, l’inflazione del 15% ha ridotto il potere d’acquisto degli italiani.
Impatti Demografici e Direttiva Case Green
Il mercato immobiliare sarà influenzato da due fattori principali:
- Trasformazione demografica: Una popolazione in calo e un aumento dei nuclei familiari più piccoli.
- Direttiva Case Green: Interventi costosi per adeguare gli immobili agli standard europei richiederanno incentivi statali.
Crescita delle Locazioni
Con una domanda di affitti in crescita, i canoni di locazione sono aumentati del 4,6% nella prima parte del 2024. Bologna ha visto l’incremento maggiore (+7,3%), mentre Venezia Mestre ha registrato il minimo (+1,4%). Questa tendenza sottolinea la necessità di nuove politiche abitative e investimenti nel settore delle locazioni.
Conclusioni
Nonostante le sfide economiche, il mercato immobiliare italiano dimostra un notevole dinamismo. Con previsioni di crescita moderata ma costante per i prossimi anni, rimane un settore di grande interesse per investitori e famiglie. Le locazioni, in particolare, offrono nuove opportunità in un mercato sempre più orientato verso la flessibilità abitativa.
Fonte: Idealista News
