Mentre i prezzi delle case continuano a salire a livello globale, l’Italia registra una situazione unica con una battuta d’arresto e perfino una diminuzione dei valori immobiliari. Secondo l’ultimo Global House Price Index di Knight Frank, la Turchia mantiene il primato nell’inflazione immobiliare, seguita dai Paesi dell’est. Al contempo, la Spagna registra un aumento moderato, confermando un trend positivo negli ultimi mesi.
Crescita dei Prezzi delle Case a Livello Globale
La crescita media annua dei prezzi nelle 56 città monitorate dal Knight Frank Global House Price Index ha raggiunto il 3,6% nei dodici mesi fino a marzo di quest’anno, un incremento rispetto al 3,2% del trimestre precedente. Questo dimostra una ripresa significativa rispetto alla crescita del 2,2% osservata nel secondo trimestre dello scorso anno, quando i mercati stavano affrontando l’impatto dell’aumento dei tassi di interesse a livello mondiale. Tuttavia, questo tasso di crescita annuale rimane inferiore al trend di lungo periodo del 5,6%.
Inflazione e Prezzi Immobiliari
Knight Frank rivela che l’82% dei mercati ha registrato una crescita annua dei prezzi nel primo trimestre del 2024, la percentuale più alta dal quarto trimestre del 2022. Tuttavia, considerando l’inflazione, i prezzi reali delle case sono scesi in media dello 0,4% nei dodici mesi fino a marzo di quest’anno, evidenziando una crescita reale inferiore di 3,3 punti percentuali rispetto alla media di lungo periodo del 2,9%.
I Paesi in cui i Prezzi Immobiliari Crescono di Più
La Turchia domina l’indice, trainata da una significativa inflazione interna che influisce sul mercato immobiliare. Bulgaria, Polonia, Colombia, Taiwan e Grecia sono altri mercati che registrano una crescita a doppia cifra. Anche il mercato australiano mostra una forte ripresa con una crescita del 7,5% negli ultimi dodici mesi, nonostante un calo dell’1% nell’ultimo trimestre. Negli Stati Uniti, la crescita del 6,5% è sostenuta da una bassa disponibilità di immobili, mentre in Spagna i prezzi immobiliari hanno superato il 4% nell’ultimo anno.
I Mercati in cui i Prezzi Immobiliari Stanno Calando
Gli effetti della crescita economica più lenta e dell’inflazione elevata recente stanno colpendo diversi mercati europei. Francia e Germania, ad esempio, stanno sperimentando un calo rispettivamente del 5,2% e del 3,9%. L’Italia, invece, mostra segni di stallo con un aumento dei prezzi dell’1,7% nei 12 mesi, ma una diminuzione dello 0,1% nel semestre e nel trimestre, suggerendo una possibile inversione di tendenza.
Conclusioni
Il mercato immobiliare globale continua a evolversi con tendenze divergenti tra i diversi paesi. Mentre alcuni mercati vedono una crescita robusta, altri, come l’Italia, stanno affrontando sfide significative. Investitori e acquirenti devono rimanere informati e strategici per navigare queste dinamiche complesse e sfruttare al meglio le opportunità disponibili.
Fonte: Idealista News
